Casa - Chalet • 233 m² • 7 Ambientes

🔸 VENTA CASA CONFORMADA POR DOS PH EN BLOCK DE 3 y 4 AMBIENTES CADA UNO, CON ENTRADA PARA AUTO.
📍 San Lorenzo 3300. San José. Mar del Plata.
APTO DESARROLLO Distrito Central C1

Dos PH independientes:
La fachada posee un portón de rejas que permite el ingreso a la propiedad del fondo, con trotadora para dos autos, se trata de un 4 ambientes que está compuesta por living de ingreso con ventanal amplio al frente, siendo muy luminosa, cocina separada con ventana al frente, amoblamiento de carpintería, lavadero completo amplio con ingreso al patio interno con parrilla cubierta y techo con cerramiento de rejas.
Pasillo distribuidor con calefactor, ingreso al baño completo, y a la habitación principal con placard y ventana al patio. Segundo dormitorio con placard
y ventana al patio. Altillo. Y tercera habitación con ingreso del living con calefactor y ventana al patio de ingreso que permite mucha luminosidad.

El inmueble al frente se trata de una propiedad de 3 ambientes, con living de ingreso,
ventana al frente, cocina separada con bajo mesadas y ventana al lateral que da al patio lateral de ingreso. La habitación principal con
ventana a la calle, baño completo con bañadera y ventilación natural, segunda habitación con ventana al patio interno con cerramiento. La cocina posee ingreso al patio interno semicubierto con cerramiento.

✅ Lote: 10.392 frente 22,516 fondo.
Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.-

INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. : 0.6 - 140.33
- F.O.T. : 2.5 - 116.94
- F.O.T. : otros usos 3.0 - 701.64
- Densidad: 0.100 - 23.39
- Plano limite: 24.60
- Retiro Frente: 0
- Retiro Lateral: 4.15
- Retiro fondo: 0

TOTAL INCREMENTOS:
FOT MAX: 993.99
FOT MAX OTROS U: 1.1192.78
DENSIDAD MAX: 51

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-

INCREM/ ORD. 23425: PB + 8 PISOS

🔸Posee servicios separados.
🔸No abona expensas
🔸 Caracteristicas con posibilidad de unificar ambas propiedades.

✅ Muy buen entorno, a metros de Av. independencia.

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